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Chancen und Risiken von geschlossenen Immobilienfonds

Zum einen lassen sich mit geschlossenen Immobilienfonds interessante Renditen erwirtschaften. Dies liegt nicht zuletzt daran, dass Immobilien relativ inflationsgeschützt sind. Realistisch sind 5-8%. Die große Chance liegt jedoch auch hier im Detail. Beliebt sind geschlossene Immobilienfonds, ebenso wie Medienfonds, wegen ihrer Steuerspar-Möglichkeit. Ab Anfang 2006 gelten jedoch neue Steuergesetze.

Ein Vorteil gegenüber dem Direkterwerb der Immobilie ist, dass Sie sich mittels eines Fonds von den typischen Vermieteraufgaben, wie Instandhaltung und Mietstreitigkeiten freihalten.

Es gibt jedoch auch einige Risiken zu bedenken.

Ein großer Nachteil ist die lange Laufzeit. Zudem ist ein vorzeitiger Ausstieg entweder gar nicht oder nur mit Verlusten möglich.
Schwierig für einen Laien ist auch die Einschätzung der Renditeprognose, sowie das Verständnis des intransparenten Marktes.

Faktoren wie Mieteinnahmen, Instandhaltungskosten, Inflationssätze, sowie der zukünftige Veräußerungserlös sind schwer vorhersehbar.

Auch ist kaum abzuschätzen, wie gut das Management der Fondgesellschaften arbeitet. Hier helfen nur unabhängige Vergleiche und Ratings. Bei einem gut gemanagtem Fond bleibt das Risiko hinsichtlich der unten genannten Risiken jedoch überschaubar. Aus der Art des Investments selbst ergeben sich die klassischen Risiken: Neben der Entwicklung des Immobilienmarktes über 10-20 Jahre, stellt sich auch die Frage der Mietsicherheit. Eine Garantie für Mieteinnahmen gibt es nicht. Schlussendlich tragen Sie auch hier das Preisrisiko beim Verkauf. Ein weiterer Risikofaktor liegt gerade bei geschlossenen Fonds in der Solvenz der anderen Anbieter. Fallen diese aus, müssen ihre Anteile von den anderen Anteilseignern mit aufgefangen werden.

Sie sich nicht unter Zeitdruck setzen und nehmen Sie unabhängige Beratungsangebote wahr, um das Risiko zu minimieren.

Trends und Zukunftsausblicke für 2006 finden Sie hier.