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Funktionsweise eines geschlossenen Immobilienfonds

Als Gesellschafter einer geschlossenen Immobiliengesellschaft, werden sie direkter Miteigentümer eines Gebäudes. Dies birgt einige Risiken. Näheres dazu erfahren sie hier.

Im Gegensatz zu offenen Immobilienfonds, wird bei den geschlossenen Fondsgesellschaften in einige bestimmtes Bauprojekte investiert und die Anzahl der Investoren ist begrenzt. Ist das erforderliche Kapital gezeichnet, wird der Fond geschlossen. Auch die Laufzeit ist im Gegensatz zu den offenen Fonds festgelegt. Mit Ihrer Einlage tätigen sie eine klassische unternehmerische Beteiligung entweder im Rahmen einer BGB Gesellschaft oder im Rahmen einer Kommanditgesellschaft. Abhängig von der Rechtsform ist Ihr Haftungsumfang.

Ein vorzeitiger Ausstieg ist in der Regel nicht möglich. Da sich Objekte solcher Größe erst nach vielen Jahren amortisieren, ist auch die Laufzeit der Fonds vergleichsweise lang.

Nach der Finanzierung und dem Bau des Objektes, wird es durch die Fondgesellschaft so gewinnbringend wie möglich weitervermietet oder verpachtet. Die Miet- oder Pachteinnahmen generieren Ihren Gewinn. Schließlich wird das Objekt nach Ablauf der Laufzeit veräußert und der Gewinn auf die beteiligten Gesellschafter gemäß dem Gesellschaftervertrag aufgeschlüsselt.