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Chancen und Risiken von Hollandfonds

Beachtlich ist die hohe Wachstumsrate im Sektor der Auslandsimmobilien im Allgemeinen.
Bereits heute wird aus steuerlichen, aber auch renditeorientierten Gründen vermehrt in ausländische Immobilien investiert. Interessant bei der Kapitalanlage in Immobilien, gleich welcher Art, ist die Wertbeständigkeit trotz Inflationen.

Auch bei den Hollandfonds sind die typischen Risiken eines geschlossenen Immobilienfonds zu berücksichtigen. Sie liegen hier vor allem bei der Qualität der Fondsgesellschaft, sowie der Solvenz der anderen Anbieter. Fallen diese aus, müssen deren Anteile von den anderen Anteilsinhabern aufgefangen werden. Das Hauptrisiko besteht auch hier in der Mietsicherheit. Selbst der best gemanagte Fond verkraftet keine hohen Leerstände. Dies Risiko lässt sich nur durch eine gute Lage minimieren. Auch das Risiko des Wertverlusts ist jenseits der deutschen Grenze nicht geringer. Aufgrund der langen Kapitalbindung sollten nur solvente Anbieter Hollandfonds zeichnen. Keinesfalls sollten Sie mehr als 10-15% des liquiden Vermögens in Auslandsfonds investieren.

Noch schwieriger als in Deutschland sind die Immobilienpreise und Lagen in den holländischen Städten zu beurteilen. Dieses Risiko lässt sich nur durch großes Know How in den Fondsgesellschaften verringern.

Im Detail sorgt das große Handelsvolumen dieses kleinen Staates, welche jedes größere Warenhandelsunternehmen einen Sitz in den Niederlanden halten lässt für durchaus positives Licht im Bereich der Büroimmobilien.

Beachten Sie dass sich die derzeitige weltwirtschaftliche Flaute insbesondere auf reine Büroimmobilienobjekte auswirkt. Die besten Renditen versprechen Objekte mit gemischter Nutzung im Zentrum einer großen Stadt.

Chancen ergeben sich auch aus den derzeit vergleichsweise positiven wirtschaftlichen Rahmenbedingungen, wie einer geringen Arbeitslosigkeit von 3,9%, stabilen Mieteinnahmen, sowie der Mentalität erst dann zu bauen, wenn Mieter gefunden sind.

Jedoch gelten die Niederlande schon längst nicht mehr als ein Geheimtip und die Gefahr der Marktsättigung wächst.

Erfreulich ist, dass es bei den Hollandfonds kein Währungsrisiko gibt, da in Euro gezeichnet wird.