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Geschlossene Immobilienfonds in Polen: die Marktsituation

Wie auch Tschechien und Ungarn, werden große Erwartungen in das Wirtschaftswachstum dieses Landes gesetzt, insbesondere nach dem EU Beitritt im Jahr 2004.

Wir möchten Ihnen auf dieser Seite gern einige Fakten über das Land, die wirtschaftliche Situation, sowie die Entwicklung des Immobilienmarktes in Polen zur Verfügung stellen. Immer mehr Kapitalanleger zieht es in den Osten Europas. Davon profitieren auch die Anbieter geschlossener Immobilienfonds, die durchschnittlich 2-3% mehr Rendite versprechen, als dies bei deutschen, geschlossenen Immobilienfonds der Fall ist. Insgesamt stieg der Marktanteil Osteuropas bei den geschlossenen Immobilienfonds um 59% an. Dies liegt nicht zuletzt an den positiven Wirtschaftsdaten, welche die Länder des ehemaligen Ostblocks für die Zukunft versprechen. Ein Wachstum des BIP bis 5,4% scheint realistisch. Insbesondere auf Warschau liegt das Augenmerk der Fondsanbieter. Mit 512qkm Fläche und 1,7 Mio. Einwohnern zählt Warschau zu den sich am schnellsten entwickelnden Städten Europas. Die Leerstandsrate von 15% bei 2,2Mio qm vermieteter Gebäudefläche liegt im Durchschnitt. Erwartet wird für die folgenden Jahre ein erhöhter Bedarf an modernen Büroflächen in den großen Städten des Landes. In Warschau beträgt die Durchschnittsmiete 12-15 Euro, kann in den Toplagen der Centren jedoch ohne weiteres bis auf 22 Euro pro qm oder mehr steigen. Natürlich greifen auch in Polen aufgrund des Doppelbesteuerungsabkommens mit Deutschland steuerlich günstige Faktoren, so dass insgesamt die Aussichten für geschlossene Immobilienfonds günstig sind. Die Renditen erreichen nicht mehr die Spitzenwerte der Pionierfonds vor 4 Jahren, liegen mit 7-8% jedoch immer noch vergleichsweise hoch. Um das Portfolio gut zu mischen bieten sich geschlossene Immobilienfonds in Polen oder einem anderen osteuropäischen Land hervorragend an.