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Geschlossene Immobilienfonds in Tschechien: die Marktsituation

Wie auch Polen und Ungarn, werden große Erwartungen in das Wirtschaftswachstum dieses Landes gesetzt, insbesondere nachdem EU Beitritt im Jahr 2004.

Wir möchten Ihnen auf dieser Seite gern einige Fakten über das Land geben.

Aufgrund der hohen Erwartungen stieg auch die Nachfrage an Immobilienfonds enorm an. Dies hatte den Vorteil, dass vermehrt in Tschechien, vornehmlich in Prag investiert wurde. Der Nachteil liegt auf der Hand. Angebot und Nachfrage bestimmen den Markt, im Falle Tschechiens stiegen die Preise schnell an.

Im Jahr 2004 wurden 32.000qm Objektfläche in der Haupstadt Prag vermietet.

Die Leerstandsrate ist mit 15,3% nicht wünschenswert niedrig, so dass bei Fonds mit Objekten in Tschechien besonderen Wert auf eine gute Lage und gutes Fondsmanagement mit ausreichend Erfahrung gelegt werden sollte.

Beeindruckend ist das prognostizierte Wirtschaftswachstum des Landes welches bis 2013 zwischen 4 und 4,8% pendeln soll. Dies liegt unter anderem auch dem großen Angebot an gut ausgebildeten Arbeitskräften und einem niedrigem Lohnniveau, sowie der geographisch günstigen Lage mit Zugang zu weiten Teilen Osteuropas.

Fraglich ist jedoch, ob sich dadurch auch die landestypischen Risiken auf Dauer in den Griff bekommen lassen. Interessant für Anleger in Tschechien sind natürlich die steuerlichen Aspekte, welche günstigere Aussichten als in Deutschland bieten, insbesondere wenn hierzulande derFreibetrag bereits ausgeschöpft ist.