Home » Geld & Finanzen » ... » Sonstige »

Geschlossene Immobilienfonds in England: die Marktsituation

England zählt zu den größten und liquidesten Wirtschaftsmärkten Europas. Stabile wirtschaftliche und politische Verhältnisse ermöglichen ein Wirtschaftswachstum von 3,3% und eine geringe Arbeitslosigkeit von 4,6%. Die stark deregulierte und weitestgehend privatisierte Wirtschaft Englands trägt mit zu einer positiven Einkommensentwicklung und Konsumsteigerung bei. Auch für den Immobilienmarkt sieht es bei einem Dienstleistungsanteil von 70% gut aus. Im Rahmen geschlossener Immobilienfonds handelt es sich meist um Objekte in London, so dass eine nähere Betrachtung dieser 7,4 Mio Metropole angebracht ist. Gemeinsam mit Paris stellt London den größten Markt für Büroimmobilien dar, wobei London jedoch aufgrund der steuerlichen Vorteile mehr Pluspunkte sammelt. 26 Mio qm Bürofläche sind derzeit in einem Mix aus futuristischen und historischen Gebäuden, die das Stadtbild der Finanzmetropole Europas prägen, vermietet.

Die Leerstandsrate ist im vergangenen Jahr unter 10% auf 9,6% gesunken.

Neben dem Finanzzentrum ist London ebenfalls in den Bereichen Luftverkehr, Forschung und Bildung Spitzenreiter. Der etablierte Immobilienmarkt mit weltweiter Nachfrage und momentan geringem Angebot läßt auf ein beständiges Wertwachstum der Immobilien hoffen. Laut European Citie Monitors liegt London immer wieder, so auch 2005 vor Paris auf Platz 1 im Ranking der beliebtesten Wirtschaftsstandorte Europas.

So kommt belegt London ebenfalls den ersten Platz in der Liste der Spitzenmieten. Ganze 1214 €/qm Jahresmiete können im Herzen Londons erzielt werden. Die Tendenz ist steigend. Die Mieten stiegen von 2004 bis 2005 um 16%. Damit weist London als einzige Stadt Europas ein Mietzinswachstum im zweistelligen Bereich auf. Die Renditen der aufgelegten geschlossenen Immobilienfonds betrugen in den letzten Jahren zwischen 5 und 7,5%.
Da London insgesamt betrachtet trotz des Währungsrisikos ein hohes Investitionspotential bei niedrigem Risiko bietet, bewertete auch das Ratingunternehmen Feri den Immobilienmarkt der Metropole an der Themse mit einem A = sehr gut.