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Geschlossene Immobilienfonds in Kanada: die Marktsituation

Kanada überzeugt nicht allein aufgrund einer beeindruckenden Natur, auch für den Immobilienmarkt soll der Wendepunkt nach einer Zeit des Tals erreicht sein.

Die elftgrößte Wirtschaftsmacht der Welt präsentiert sich mit stabilen Wirtschaftsdaten.

Eine sinkende Arbeitslosigkeit, ein transparentes Steuersystem und Haushaltsüberschüsse bei politischer Stabilität locken vermehrt US amerikanische Investoren in das Nachbarland.

Die oben genannten Faktoren sorgen für wesentlich geringe Kosten als beispielsweise in den USA. Dies gilt sowohl für den Bereich der Mieten, als auch hinsichtlich der steuerlichen Belastung und lockt neben den Büromietern auch vermehrt Immobilieninvestoren in das Land. Die Nachfrage steigt, dies sorgte für einen Rückgang der Leerstandsquoten von 14 auf 8%. Auch US-amerikanische und kanadische Pensionskassen haben mehrere 100 Mrd. Dollar in kanadische Immobilien investiert. Neben den sinkenden Leerstandsquoten prognostiziert der Immobilenmarktexperte La Salle stabil steigende Mietpreise, so dass der Zeitpunkt für eine Investition in kanadische Immobilien jetzt der richtige ist.

Dies haben auch zahlreiche Anbieter erkannt und bieten Fonds in den großen Städten Edmonton, Vancouver und Ottawa an. Am beliebtesten hinsichtlich geschlossener Immobilienfonds, die ihr Hauptaugenmerk in Kanada auf reine Büroimmobilien legen ist die Hauptstadt des Staates Ontario: Toronto.

Nicht zuletzt wegen der geografischen Nähe zu den US-amerikanischen Metropolen Chicago und Detroit bietet diese Stadt ein steigendes Potential. In dieser Region werden 42 % des BIP erwirtschaftet und viele Firmen wählen Toronto als Stammsitz.

Auch die ehemalige Olympiastadt Calgary wird hoch gehandelt. Mit einer Leerstandsrate von 3,5% führt sie das Land an. Trotz der kalten und harten Winter lohnen sich Investitionen und Calgary wird als heißer Markt für Büroimmobilien gehandelt. Für Risikofreudige bieten sich die Städte Vancouver oder Edmonton an, sie weisen nicht die Sicherheit der oben genannten Städte auf, dennoch sind auch hier Renditen von bis zu 7% möglich.

Hinsichtlich der Immobilien, in die investiert sind, richtet sich das Augenmerk verstärkt auf die sogenannten B Class Office Tower, die keine 1a Lage haben und eher unbekannte Mieter, wie Anwaltsgemeinschaften und Versicherungen vereinigt. Die Toplagen mit Topmietern sind den A Class Tower vorbehalten, jedoch lassen sich mit Ihnen kaum gute Renditen erwirtschaften, da sie preislich vergleichbar mit US-amerikanischen Angeboten sind.

Da die meisten Fonds in Kanadischen Dollar gezeichnet werden, gehen Sie stets ein Währungsrisiko ein.