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Steuerliche Aspekte

Auch in Polen beruhen steuerliche Vorteile vor allem auf einer geschickten Fondskonzeption. Zumeist greifen die Anbieter auf eine Dependence in Polen selbst zurück, umso anfallende Quellensteuern zu vermeiden. Bei gut gemanagten Fonds werden Steuersparmöglichkeiten so geschickt angewandt, dass die Renditen nahezu steuerfrei ausgeschüttet werden. Auch um den administrativen Aufwand muss sich ein Privatanleger kaum Sorgen machen, da die erfahrenen Fondsanbieter einen Steuerservice in der Regel mit anbieten.

Dennoch sind die Fonds vom Grundansatz her auf Rendite und weniger auf das Sparen von Steuern ausgelegt. Steuern sparen vor allem in Deutschland kann man dennoch mittels eines Fonds im Ausland wie Polen. Damit eine Doppelbesteuerung vermieden hat, hat Deutschland mit vielen Länden sogenannte Doppelbesteuerungsabkommen geschlossen, die die Besteuerung bei Einkünften, dessen Ursprung nicht in Deutschland liegen zu regeln, so dass eine Doppelbesteuerung sowohl in Deutschland als auch in Polen ausgeschlossen wird. Nach dem Doppelbesteuerungsabkommen müssen Einkünfte, welche in Polen erzielt werden auch in Polen selbst als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung im Falle der geschlossenen Immobilienfonds versteuert werden.

Interessant wird eine Kapitalanlage in geschlossene Immobilienfonds in Polen natürlich immer dann, wenn die Freibeträge in Deutschland bereits ausgeschöpft sind.

Grundsätzlich gilt in Polen ein Freibetrag von 647 Euro. Die Einkommenssteuer ist progressiv gestaffelt von 19- 44%. In Deutschland finden die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung, die ihren Ursprung in Polen haben nur unter dem Progressionsvorbehalt Berücksichtigung. Es ist jedoch unabkömmlich sich vor einer Investition ausreichend mit Fachkräften und dem eigenen Steuerberater auseinander zu setzen um die für einen selbst am günstigsten Variante der Kapitalanlage herauszufinden. Als Teilaspekt einer Kapitalanlage eignen sich geschlossene Immobilienfonds im Ausland jedoch gut, vorausgesetzt man verfügt über genügend finanzielle Mittel und einen gewissen Hang zum Risiko.