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Risiken geschlossener Immobilienfonds

Wie so oft liegen die Risiken auch in Dubai in seinen Chancen und Stärken. Ein solch rasant wachsender Markt bringt immer eine gewisse Instabilität mit sich, wie sich auch am Beispiel der New Economy zeigt. Ein solch dynamischer Immobilienmarkt macht Prognosen für die Zukunft eines Objektes äußerst schwer. Was heute noch topmodern ist, kann morgen schon veraltet und nicht mehr nachgefragt sein. Die derzeit zu erzielenden hohen Wertsteigerungen der Immobilien können auf Dauer nicht gehalten werden, äußern Experten. Realistisch scheint auf Dauer nach Expertenaussagen eine Wertsteigerung von 5-10%.

Jedem Boom folgt der Regel nach auch eine Phase der Stagnation. Gerade in diesem Bereich ohne jegliche staatliche Kontrolle muss besonderes darauf geachtet werden, dass der Markt nicht heißläuft, um dann zusammen zu brechen. Zudem fördern das schnelle Wachstum und der dynamische Markt nicht die Transparenz der Angebote.

Hinzu kommt, dass Dubai stark von der Führung eines Mannes, Scheich Mohammed bin Rahid al Maktoum abhängt und die politische Stabilität auf Dauer nicht vorhersehbar ist.
Die Gesetzeslage konnte mit der rasanten wirtschaftlichen Entwicklung des Landes nicht mithalten. Zum einen bietet dies den Vorteil einer relativen Handlungsfreiheit für Geschäftsbeziehungen, zum anderen gibt es jedoch auch kein gefestigtes Rechtssystem mit Rechtsinstituten wie beispielsweise dem Schadenersatzrecht, welches bei Differenzen abschließend die Sachlage zu klären vermag. Dies wird in der Regel durch Vertragsanhänge kompensiert, welche von Fall zu Fall unterschiedlich sein können.

Neben dem unterschiedlichen Rechtsraum betreten sie mit der arabischen Welt stets auch einen unterschiedlichen Kulturraum, indem andere Geschäftsgepflogenheiten gelten können.

Ein weiteres Risiko stellen die kaum erfahrenen Anbieter Dubaifonds auf dem Gebiet dar. Bislang gibt es noch keine Fonds von renommierten Emissionshäusern, so dass es wenig Erfahrungen hinsichtlich der Managementqualität der Anbieter und ihrer Fonds gibt.

Es gilt festzuhalten, dass Fonds in Dubai viele Chancen mit sich bringen, in genau diesen Chancen jedoch auch ihre Schwächen und Risiken liegen. Wer in Dubai investiert beweist derzeit Pioniergeist, dieser kann mit hohen Renditen belohnt werden, ebenso jedoch mit einem Totalverlust abgestraft werden. Daher sollten sie nur in Dubai investieren, wenn sie genügend Barreserven zur Verfügung haben.
Neben den glanzvoll gemalten Bildern der Prospekte sollten sie stets fundierten Rat bei unabhängigen Beratern suchen.