Steuerliche Aspekte eines offenen Immobilienfonds
Die Einnahmen aus geschlossenen Immobilienfonds sind als Einkünfte aus Kapitalvermögen zu versteuern.Die Wertsteigerung der Objekte bleibt immer dann steuerfrei wenn die Objekte erst nach der 10 jährigen Spekulationsfrist von der Fondgesellschaft weiterveräußert werden.
Der Anlageerfolg und somit auch die Rendite setzen sich aus Mieten, Zinsen und Wertsteigerungen zusammen. Dabei nutzt das Fondmanagement günstige Steuern im Ausland, sofern dort Objekte gehalten werden, sowie die vielseitigen Abschreibungsmöglichkeiten in Deutschland. Im Schnitt sind somit 35-45 % der Ausschüttungen steuerfrei. Für sie als Privatanleger kommt jedoch im Gegensatz zu Medienfonds keine Möglichkeit der gesonderten Abschreibung oder Verlustzuweisung hinzu.
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